Выбор и бронирование квартиры
Начал с того, что выбрал интересующий ЖК Летний парк. Затем среди проектных деклараций застройщика на его официальном сайте стал искать 2-комнатные квартиры нужной площади, планировки и этажности. Найдя несколько подходящих, я забронировал их через специальную форму на сайте. Заявку рассматривали недолго, и в тот же день со мной связались для уточнения контактной информации и вариантов осмотра.
Подписание договора долевого участия (ДДУ)
В назначенный день мы с супругой подъехали в офис застройщика и приступили к оформлению. До заключения ДДУ компания предоставила нам полный пакет документов и дала на изучение договора около часа. Окончательную редакцию согласовали с юристом застройщика, после чего мы подписали три подготовленных экземпляра: по одному для нас и застройщика, а также один — для регистрации в Росреестре. Также сразу обсудили условия рассрочки, при которой первоначальный взнос составит 30%, а остаток будет разбит на ежемесячные платежи без процентов, с равномерным распределением суммы тела кредита на весь срок действия рассрочки. Рассрочка даётся на два года, поэтому переплачивать ничего не придётся. Также застройщик предложил оформить страхование, от которого я пока решил отказаться, но мне выдали памятку со сроками сдачи дома, правилами оплаты и дополнительной информацией.
После подписания ДДУ застройщик выдал нам один экземпляр договора, а также акт приема-передачи документов. С этим пакетом мы сразу же отправились к нотариусу, чтобы заверить копию договора для банка, в котором планировали получать ипотеку. Сам ДДУ заверять нотариально не стали, так как это дополнительная статья расходов, а необходимости в ней нет: документ изначально имеет юридическую силу без каких-либо дополнительных удостоверений.
Оформление ипотеки (при необходимости)
Так как в моём случае на первоначальный взнос и платежи по рассрочке нужен был значительный капитал, я решил задействовать ипотечные средства. Для этого сразу после подписания ДДУ мы подали заявку на предварительное одобрение ипотеки в банк, с которым уже сотрудничали. Необходимый пакет документов сформировали заранее, на сайте кредитной организации, и отправили онлайн, что значительно сэкономило время. Через два дня пришло одобрение заявки и мне назначили встречу в офисе для подписания кредитного договора.
На встрече мы с менеджером банка ещё раз детально обсудили все условия ипотеки, а также определились со сроком кредитования и ежемесячным платежом, который меня полностью устроил, так как не повлиял на финансовое благополучие моей семьи. После подписания кредитного договора сотрудники банка выдали всю необходимую документацию, в том числе кредитный договор и график платежей, а также инструкции по дальнейшим действиям.
Необходимо отметить, что в связи с тем, что у меня уже был заключен ДДУ, то оформление ипотеки за счет наличия обеспечения прошло в течение нескольких рабочих дней, и затягивания сроков удалось избежать. В целом, если финансовых накоплений мало, то покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита на выгодных условиях позволяет решить квартирный вопрос уже сейчас.
Регистрация ДДУ в Росреестре
Следующим шагом после подписания ДДУ стала регистрация договора в Росреестре. Этим занимался уже сам застройщик, так как по закону это его обязанность. Нам лишь нужно было предоставить ему оригиналы паспортов и доверенность, так как мы не могли присутствовать лично. Позже по электронной почте нам пришло уведомление о том, что ДДУ зарегистрирован, а значит, переход права собственности на квартиру от застройщика к нам в будущем будет проходить без лишних проволочек.
Процедура регистрации заняла около 5 рабочих дней. За это время застройщик подготовил все необходимые документы, оплатил госпошлину и подал их в Росреестр. Нам лишь оставалось дождаться уведомления о регистрации и дальнейшем внесении первоначального взноса для старта погашения кредита и рассрочки.
Отмечу, что регистрация ДДУ — важный этап оформления недвижимости, так как после неё квартира официально закрепляется за покупателем, и он становится её полноценным собственником, даже если она ещё не достроена. А значит, права покупателя защищены законом, и он может быть уверен, что застройщик не сможет продать квартиру кому-то другому.
Внесение первоначального взноса
После оформления ипотеки и регистрации ДДУ настал момент для внесения первоначального взноса. Ранее я уже подготовил сумму, достаточную для покрытия 30% от стоимости квартиры, согласно условиям рассрочки. К этому времени застройщик выставил счёт на оплату, поэтому я просто перевёл необходимую сумму с расчётного счёта на счёт застройщика.
После поступления денег на счёт компании застройщик прислал письмо с подтверждением получения средств и указанием даты, с которой начинается отсчёт ежемесячных платежей по рассрочке. Также компания уточнила реквизиты для внесения ежемесячных платежей и сумму первого платежа.
Я был приятно удивлён быстротой и простотой процесса внесения первоначального взноса. Мне не пришлось тратить время на посещение банка или офиса застройщика, всё было сделано быстро и удобно онлайн. С внесением этого платежа моя мечта о собственной квартире стала ещё ближе, и я стал с нетерпением ждать окончания строительства дома и получения ключей от своей новой квартиры.
Рассрочка платежей
Рассрочка платежей стала одним из решающих факторов при выборе застройщика и квартиры в ЖК Летний парк. Условия рассрочки от застройщика меня полностью устроили: первоначальный взнос — 30%, а оставшиеся 70% разбиваются на ежемесячные платежи на два года без процентов. Это позволило мне приобрести квартиру с комфортным ежемесячным платежом, который я могу себе позволить.
Сам процесс оплаты также организован максимально удобно. Застройщик предоставил мне реквизиты для внесения платежей и указал даты, до которых необходимо вносить оплату. Я настроил в своём банковском приложении автоплатежи, чтобы не пропустить ни одного платежа и избежать просрочек.
Благодаря рассрочке мне не приходится копить всю сумму сразу и переплачивать по ипотеке, что значительно облегчает мою финансовую нагрузку. А так как рассрочка беспроцентная, то я не переплачиваю за квартиру ни рубля сверх её стоимости.
Я очень доволен своим решением воспользоваться рассрочкой от застройщика и считаю, что это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру без лишних переплат и с комфортным ежемесячным платежом.
Порядок приобретения 2-комнатной квартиры в ЖК ″Летний парк″ по ДДУ с рассрочкой
|**Этап**|**Мои действия**|**Сроки**|**Результат**|
|Выбор и бронирование квартиры|Ознакомился с проектной декларацией, выбрал подходящие квартиры, забронировал их через форму на сайте застройщика|1 день|Бронь на выбранные квартиры|
|Подписание договора долевого участия (ДДУ)|Изучил договор, обсудил с юристом, подписал 3 экземпляра договора|1 день|Подписанный ДДУ, акт приема-передачи документов|
|Оформление ипотеки (при необходимости)|Подал заявку на предварительное одобрение ипотеки, подписал кредитный договор, получил кредитные средства|2 рабочих дня|Одобренный кредит, подписанный кредитный договор|
|Регистрация ДДУ в Росреестре|Предоставил застройщику оригиналы паспортов и доверенность|5 рабочих дней|Зарегистрированный ДДУ|
|Внесение первоначального взноса|Перевел денежные средства на счет застройщика|1 день|Подтверждение получения первоначального взноса от застройщика|
|Рассрочка платежей|Ежемесячно вношу платежи по рассрочке в соответствии с графиком|2 года|Погашение стоимости квартиры без переплат|
Варианты приобретения 2-комнатной квартиры в ЖК ″Летний парк″
|**Характеристика**|**Покупка за полную стоимость**|**ДДУ с рассрочкой**|**Ипотека**|
|Первоначальный взнос|100%|30%|10-20%|
|Ежемесячные платежи|Нет|Есть|Есть|
|Процентная ставка|Нет|Нет|Есть|
|Срок|Сразу|2 года|До 30 лет|
|Переплата|Нет|Нет|Есть|
|Требования к покупателю|Финансовая состоятельность|Финансовая состоятельность|Положительная кредитная история, подтвержденный доход|
|Документы|Паспорт|Паспорт, ДДУ|Паспорт, справка о доходах, выписка из банка|
|Риски|Нет|Заморозка строительства, банкротство застройщика|Невыполнение кредитных обязательств|
|Подходит для|Покупателей с достаточными финансовыми возможностями|Покупателей, которые не могут сразу оплатить полную стоимость квартиры|Покупателей с положительной кредитной историей, подтвержденным доходом|
FAQ
Самые частые вопросы о приобретении 2-комнатной квартиры в ЖК ″Летний парк″ по ДДУ с рассрочкой
Какие документы нужны для оформления ДДУ?
Для оформления ДДУ потребуются паспорта всех участников сделки.
Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса?
Да, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ДДУ. Для этого необходимо предоставить в банк или застройщику соответствующий сертификат.
Каковы риски покупки квартиры по ДДУ?
Основными рисками покупки квартиры по ДДУ являются заморозка строительства и банкротство застройщика. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется выбирать надежного застройщика с хорошей репутацией.
На какой срок можно оформить рассрочку?
Срок рассрочки обычно составляет от 1 года до 2 лет. В ЖК ″Летний парк″ рассрочка предоставляется на 2 года.
Можно ли досрочно погасить рассрочку?
Да, досрочное погашение рассрочки возможно без штрафных санкций. Однако необходимо заранее уведомить об этом застройщика.
Нужно ли страховать квартиру при покупке по ДДУ?
Страхование квартиры при покупке по ДДУ не является обязательным, но рекомендуется. Страхование поможет защитить квартиру от возможных повреждений или уничтожения.
Когда можно получить ключи от квартиры?
Ключи от квартиры можно получить после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.
